Tradition bewahrt, Zukunft gestaltet: Stilvolles 4-Familienhaus mit historischer Substanz

Immobilie

Ein wichtiger Hinweis vorweg: Wenn Sie sich für dieses attraktive Haus interessieren, freuen wir uns auf Ihre Kontaktdaten, um Ihnen dann weitere Fotos und den virtuellen Rundgang zuzumailen, damit Sie ganz bequem an Ihrem Bildschirm schon vor dem persönlichen Besichtigungstermin durch das Haus gehen können!

Für dieses hübsche historische und liebevoll modernisierte Fachwerk-4-Familienhaus werden neue Eigentümer gesucht.
Das Gebäude, ein ehemaliger Resthof aus dem Baujahr 1889 und früherer Nutzung als Poststelle, liegt zentral im idyllischen Dorfkern von Emmendorf in einer verkehrsberuhigten, ansprechend gestalteten Anliegerstraße. Hier verbinden sich historischer Charakter, dörfliche Atmosphäre und zeitgemäßer Wohnkomfort auf besondere Weise.

Das Objekt wurde seit dem Jahr 2009 umfangreich saniert, wobei großer Wert auf den Erhalt der historischen Bausubstanz gelegt wurde. Ergänzend wurden die Elektrik, die Fenster sowie die Gaszentralheizung. (2022) erneuert, sodass sich die Immobilie heute in einem technisch sehr guten und gepflegten Zustand präsentiert.

Das Haus umfasst vier Wohneinheiten und ist bereits in eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) aufgeteilt. Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 150 m² Wohnfläche, die derzeit noch von den Verkäufern bewohnt wird und sich ideal für Eigennutzer anbietet. Drei weitere gut geschnittene Wohnungen mit ca. 60 m², 70 m² und 100 m² Wohnfläche sind langfristig und zuverlässig vermietet. Die Jahresnettokaltmiete inkl. der auf Basis der Durchschnittsmieten der übrigen Wohnungen kalkulierten Eigentümerwohnung, beträgt derzeit jährlich € 31.764,-.

Durch das zentrale Treppenhaus eignet sich das Gebäude sowohl für klassische Kapitalanleger als auch für Käufer, die Eigennutzung und Vermietung kombinieren möchten. Ebenso ist eine Nutzung als Mehrgenerationenhaus gut vorstellbar.

Ein sehr solides, massiv errichtetes Nebengebäude ergänzt das Ensemble und bietet zusätzliche Nutz-, Lager- oder Abstellflächen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre besondere Geschichte, die sorgfältige Modernisierung und die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ein attraktives Angebot für Käufer mit Anspruch an Substanz, Charakter und Lage.

Lage

Der beliebte Ort Emmendorf liegt in unmittelbarer Nähe zur Kreis- und Hansestadt Uelzen mit allen Einkaufsmöglichkeiten, erstklassiger Versorgung und bester Zuganbindung.
Das hübsche Kurstädtchen Bad Bevensen erreichen Sie in ca. 10 Minuten. Hier lässt sich das hervorragende Thermalbad, der Kurpark mit neuem Kurhaus und unzähligen Veranstaltungen genießen. An den meisten Sonntagen können Sie dort sogar in den Supermärkten einkaufen.
Emmendorf bietet eine wunderschöne Umgebung für die Naherholung an der Ilmenau und am Elbe-Seitenkanal.
Das beliebte Gasthaus Schröder ist über die Grenzen hinaus für seine gute Küche bekannt.
Ein Kindergarten liegt mitten im Dorf.

Ausstattung

Sonstiges

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