Top-Investment in Bestlage von Bad Bevensen: Vollvermietetes Wohn- und Geschäftshaus mit Stil und Substanz

Immobilie

Zu kaufen: Exklusives Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage von Bad Bevensen

Dieses eindrucksvolle Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in absoluter Top-Lage von Bad Bevensen – in direkter Nachbarschaft von EDEKA und ALDI – und überzeugt durch seine hervorragende Sichtbarkeit, hohe Kundenfrequenz und eine gewachsene Mieterstruktur.

Langjährige, zuverlässige Gewerbemieter wie Ernsting’s Family, die VGH Versicherung, ein etablierter Friseur-Meistersalon sowie ein renommiertes Kosmetikstudio zeugen von einem funktionierenden Nutzungskonzept mit attraktiver Mietrendite.

Das Objekt befindet sich seit vielen Jahrzehnten im Besitz einer ortsansässigen Handwerksmeisterfamilie, was sich in der außerordentlich hochwertigen Substanz und Pflege des Gebäudes widerspiegelt. Von der professionellen Wärmedämmung, der Photovoltaikanlage über moderne Fenstersysteme bis hin zum durchdachten Wärmedämmverbundsystem wurden ausschließlich hochwertige Materialien verarbeitet – nachhaltig, energieeffizient und werterhaltend.

Das Wohnensemble umfasst mehrere exklusive Einheiten:
• Eine exclusive Eigentümerwohnung mit über 200 m² Wohnfläche, lichtdurchflutetem Wintergarten, aufwendig restauriertem Dielenboden sowie einer herrlichen Dachterrasse – ein echtes Unikat.
• Eine stilvolle Dachgeschosswohnung, die durch ihre offene Raumstruktur, Südbalkon und gute Ausstattung besticht.
• Eine attraktive Maisonette-Wohnung mit eigener Dachterrasse, die modernen Wohnkomfort mit besonderem Charme vereint.

Ob als Kapitalanlage mit stabiler Mieteinnahme oder zur (Teil-) Eigennutzung – diese Immobilie bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten in einem wirtschaftlich und touristisch prosperierenden Umfeld.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der privaten und gewerblichen Mieter veröffentlichen wir in den Immobilienportalen keine Innenaufnahmen – wir bitten um Verständnis.

Gern können wir einen Besichtigungstermin vereinbaren! Wir freuen uns auf Ihre Nachricht per E-Mail.

Lage

Diese attraktive Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in bester Geschäftslage von Bad Bevensen, direkt an der stark frequentierten Zufahrt zum Edeka-Markt – einem der zentralen Anziehungspunkte der Stadt. Auch Aldi liegt in unmittelbarer Nachbarschaft, wodurch eine kontinuierlich hohe Kundenfrequenz gewährleistet ist.

Die beliebte Fußgängerzone und die malerische Innenstadt mit zahlreichen Cafés, Geschäften und Restaurants ist in nur 3 Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Bad Bevensen liegt ebenfalls nur etwa 5 Gehminuten entfernt und bietet mit dem Metronom eine direkte Verbindung zum Hamburger Hauptbahnhof in unter einer Stunde. Die Hansestadt Lüneburg ist nur ca. 15 Minuten entfernt.

Ein besonderes Plus für den Einzelhandel vor Ort: Bad Bevensen profitiert nahezu ganzjährig von Sonntagsöffnungszeiten, bedingt durch den anerkannten Kurortstatus und den starken Tourismus. Dies sorgt für zusätzliche Laufkundschaft und macht den Standort besonders attraktiv und wirtschaftlich interessant.

Ausstattung