Wohnqualität auf zwei Ebenen – Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit Wohlfühlgarten

Immobilie

Ein wichtiger Hinweis vorweg: Wenn Sie sich für dieses attraktive Haus interessieren, freuen wir uns auf Ihre Kontaktdaten, um Ihnen dann weitere Fotos und den virtuellen Rundgang zuzumailen, damit Sie ganz bequem an Ihrem Bildschirm schon vor dem persönlichen Besichtigungstermin durch das Haus gehen können!

Zu kaufen:
Ein Zuhause zum Wohlfühlen – Gepflegtes Zweifamilienhaus mit traumhaftem Garten, vielseitigem Raumangebot und besonderer Atmosphäre

Willkommen in einem Haus, das nicht nur Platz bietet, sondern Lebensqualität. In einer der schönsten Wohnlagen von Bad Bevensen, im beliebten Komponistenviertel, erwartet Sie dieses liebevoll gepflegte Zweifamilienhaus – eingebettet in einen traumhaften Garten, der mit seiner Ruhe und Schönheit jeden Tag zum Urlaub macht.

Die Eigentümerwohnung im Erdgeschoss bietet ein durchdachtes und stilvolles Raumkonzept. Das über 35 m² große Wohnzimmer öffnet sich zu gleich zwei Terrassen – je nach Sonnenstand genießen Sie hier Ihre ganz persönlichen Lieblingsplätze im Grünen. Ein weiteres Highlight ist der aufwändig angebaute Wintergarten mit Wohn- und Essbereich, der durch große Fensterflächen einen einzigartigen Panoramablick in den prachtvoll angelegten Garten bietet. Ein Schlafzimmer, ein separates Gäste-WC sowie ein Tageslichtbad mit Dusche runden das Angebot ab. Die Küche ist funktional gestaltet und als eigener Raum angelegt – perfekt für alle, die gerne kochen.

Im Obergeschoss befindet sich eine charmante 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Sie ist vermietet und überzeugt ebenfalls durch ihren gepflegten Zustand, eine Loggia, ein modernes Duschbad sowie eine praktische Einbauküche. Die Jahresnettokaltmiete liegt aktuell bei € 4.500,- p.a.
Weitere Angaben zum bestehenden Mietverhältnis erhalten Sie gern auf Anfrage.

Im Souterrain überrascht das Haus mit einer wohnlich ausgebauten Ferienwohnung – ideal für Gäste, als Rückzugsort oder zur gelegentlichen Vermietung. Das großzügige Badezimmer mit Whirlwanne (Massage-Sprudelbad) sorgt für kleine Wellnessmomente im Alltag. Darüber hinaus gibt es vielseitige Nutzräume – ob für Hobby, Werkstatt, Lager oder sogar einen kleinen Weinkeller.

Das Grundstück ist ein Erbpachtgrundstück (€ 1.756,- p.a.), jedoch so liebevoll gestaltet, dass es sich anfühlt wie das eigene kleine Paradies – mit automatischer Beregnungsanlage, perfekter Südwest-Ausrichtung und nahezu uneinsehbar in einer ruhigen Sackgasse gelegen. Eine Garage ist selbstverständlich ebenfalls vorhanden.

Der Energieausweis befindet sich in Vorbereitung und liegt zur Besichtigung vor.
Fazit:
Ein Haus mit Seele, Platz für mehrere Generationen oder flexible Wohnkonzepte – und ein Garten, der nicht nur den Blick, sondern das Herz berührt. Hier wohnen Sie ruhig, grün und dennoch zentral – mit allem, was das Leben lebenswert macht, in fußläufiger Nähe.

Lage

Ruhige Lage im beliebten Komponistenviertel – stilvoll wohnen auf einem traumhaften Grundstück
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Bad Bevensens – im grünen und ruhigen Komponistenviertel, das durch seine gewachsene Struktur, ansprechende Bebauung und die naturnahe Umgebung überzeugt.

Das großzügige, liebevoll angelegte Grundstück ist ein echtes Highlight: Es liegt in einer ruhigen Sackgasse, ist nahezu uneinsehbar und besticht durch seine hervorragende Südwest-Ausrichtung. Zwei sonnenverwöhnte Terrassen bieten je nach Tageszeit perfekte Plätze für Entspannung im Freien – ob beim Frühstück im Schatten oder beim Abendessen in der Abendsonne. Eine automatische Beregnungsanlage sorgt für einen stets gepflegten Garten in bestem Zustand.

Trotz der ruhigen Lage profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur: Bahnhof und Innenstadt sind bequem fußläufig erreichbar. Der Metronom (im HVV-Tarifbereich) verbindet Bad Bevensen direkt mit Lüneburg (15 Min.) und Hamburg (ca. 55 Min.) – ideal für Pendler oder Ausflüge.

Der Beginn der Fußgängerzone mit kleinen Geschäften, Cafés und Restaurants liegt nur ca. 900 Meter entfernt. Auch das Haupteinkaufszentrum mit Edeka, Aldi, Bäckerei und weiteren Versorgungsmöglichkeiten erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Fazit:
Eine außergewöhnlich gepflegte Immobilie in bester Lage – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität und bester Anbindung verbinden möchten.

Ausstattung